まず5駅建設して商ー住ー工ー住ー商と誘致してください。
そして貨物駅を建設します。
ちなみに旅客駅の駅の距離は30分程度、貨物駅は1時間程度が適度です。

商ーーー住ーーー工ーーー住ーーー商

　　貨ーーーーー貨ーーーーー貨

このように配置します。
次にダイヤですが、旅客列車はいじらなくてもいいです。
貨物駅は23時に駅を発車できるようにして0時に着くようにします。
詳しく言えば、23時〜0時の間に資材を運び込みます。

結果

通常より多くの建物が建ちます。（工業以外）


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